부동산 용어 LTV DTI DSR 알아보기

이 글은 부동산 용어 LTV DTI DSR 를 개념·계산·규제 순서로 한 번에 정리한 모바일 최적화 가이드입니다.
정책·상품은 수시로 바뀌므로, 최종 심사·승인은 취급기관 기준을 반드시 확인하세요.

🏠 LTV란?

담보가치 대비 대출 가능 비율입니다. 공식은 ‘대출금 / 담보가치’이고, 매매가·감정가 중 낮은 금액을 기준으로 적용하는 경우가 일반적입니다. 실무에서는 부동산 용어 LTV DTI DSR 와 동시에 비교해 최종 한도가 정해집니다.

🔎 핵심 포인트

• 생애최초·무주택 여부, 지역, 용도에 따라 상한 변동
• 보증 한도·내부 신용등급 등에 의해 추가 조정 가능

💳 DTI란?

연소득 대비 주담대 원리금과 기타 대출 이자 상환액의 비율입니다. 지역·상품 별로 활용 정도가 다르고, 최근에는 총량 관점의 지표와 함께 보완적으로 쓰입니다. 상황에 따라 LTV DTI DSR 가 동시에 심사 테이블에 오릅니다.

🧮 간단 예시

연소득 6,000만 원, 연간 주담대 상환 1,800만 원, 기타 이자 120만 원이라면 DTI ≈ 32%입니다.

📊 DSR이란?

모든 대출의 연간 원리금 합계가 연소득에서 차지하는 비율입니다. 신용대출·카드론·할부 등 사적 채무가 폭넓게 합산됩니다. 세 지표 LTV DTI DSR 중 총부채 관리의 핵심 축이 됩니다.

🧭 운영 포인트

• 심사 금리에 여유 가산(스트레스) 적용 가능
• 만기·금리·상환방식에 따라 연간 원리금이 달라짐

🧩 부동산 용어 LTV DTI DSR 차이

LTV DTI DSR 는 범위와 목적이 다릅니다. 담보여력(LTV)·주담대 중심 상환부담(DTI)·총부채(D S R) 순서로 넓어집니다.

📚 규제 기준 정리

지역·무주택·생애최초·구입/생활안정 등 조건 조합에 따라 상한과 산식이 달라집니다. 실무에선 LTV DTI DSR 와 내부등급·보증·상품 한도를 함께 보며 가장 보수적인 값으로 확정합니다.

🗓️ 2025년 대출 한도

• 담보가치 × LTV%로 1차 계산
• DSR로 연간 원리금 한도를 역산
• 상품·보증·기관 내부 한도로 최종 보정

같은 소득이라도 금리·만기·상환방식·기존부채에 따라 한도는 크게 달라집니다.

🪜 단계별 DSR 규제

✅ 체크 포인트

• 금리 변동 위험을 반영한 스트레스 산정 가능
• 카드론·할부·마통도 합산되므로 사전 정리 효과 큼
• 만기 단축·분할상환 전환은 DSR 개선에 유리

🧮 대출 가능 금액 계산

📐 기본 공식

• LTV 한도 = 담보가치 × LTV%
• DTI = (주담대 원리금 + 기타 이자) / 연소득
• DSR = (모든 대출 연간 원리금) / 연소득

🧪 예시 시뮬레이션

집값 6억, 연소득 6,000만, 신용대출 1억(잔여 5년), 주담대 금리 4% 가정 시, 연간 원리금 추정치와 소득을 대입해 LTV DTI DSR 기준과 상품 상한 중 가장 낮은 값이 최종 한도가 됩니다.

📈 시장에 미치는 영향

총부채 관리가 강화되면 레버리지 확대가 제한되고, 실수요는 소득·부채 구조 개선과 타이밍 조정의 중요성이 커집니다. 정책은 LTV DTI DSR 프레임을 축으로 단계적으로 정교화됩니다.

❓ 대출 용어 FAQ

🛠️ 계산기 활용법

먼저 LTV DTI DSR 의 정의·산식을 이해한 뒤, 연소득·부채·금리·만기를 정확히 입력합니다. 세 지표 결과와 상품 상한을 동시에 비교해 보수적으로 결정하세요.

실승인은 기관 내부 정책·보증·신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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📚 참고사이트

🧾 한눈에 요약

• LTV DTI DSR 는 담보·주담대·총부채를각각 점검해 최종 한도를 정합니다.
• 한도는 ‘담보 한도’와 ‘소득기반 한도’ 중더 보수적인 값으로 확정됩니다.
• 금리·만기·상환방식을 조정하면DSR이 개선될 수 있습니다.