버팀목 전세자금대출은 한국 정부가 청년과 신혼부부 등 주거 취약 계층에게 주거 비용 부담을 줄이기 위해 제공하는 정책 대출 상품입니다. 이 대출은 주로 청년 무주택 세대주를 대상으로 하며, 저금리와 높은 대출 한도로 인해 많은 관심을 받고 있습니다.
대상 및 조건 조회하기
| 연간소득 | 연간인정소득 |
|---|---|
| 무소득자 (15백만원 이하자 포함) | 45백만원 |
| 15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득×3.5 |
| 20백만원 초과 | 연간소득×4.0 |
- 대상: 만 19세 이상 무주택 세대주로, 청년은 만 19세에서 34세까지, 신혼부부는 결혼 후 7년 이내에 해당됩니다.
- 소득 및 자산 요건: 청년의 경우 부부 합산 소득이 5천만 원 이하, 자산은 3.45억 원 이하입니다. 신혼부부는 부부 합산 소득 7.5천만 원 이하까지 가능합니다.
- 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택이며, 임차보증금은 3억 원 이하입니다.
- 임차 전용면적
- 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
- 임차보증금
- 일반가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
- 다자녀·2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
- 임차 전용면적
금리 및 대출 한도
[변동금리(국토교통부 고시)]
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
|---|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 3.3% | 연 3.4% | 연 3.5% |
- 금리: 기본 금리는 연 2.0%에서 3.1%이며, 우대 조건을 충족하면 최저 연 1.0%까지 가능합니다.
- 대출 한도: 최대 2억 원이나, 임차보증금의 80% 이내에서 더 적은 금액으로 한도가 정해집니다. 만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억 원까지 대출 가능합니다.
신청 시기 확인하기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청 계약갱신은 기존 임대차계약 만기가 도래하여 체결한 계약을 원칙으로 함
- 기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 함
신청 방법 : 기금e든든으로 비대면 신청한 경우 신청하신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청, 수탁은행 대면 신청의 경우 대출 신청시 보증 동시 신청 - 신청이 완료되면 대출금은 임대인계좌에 입금함을 원칙으로 하며, 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금이 가능합니다.
버팀목 전세자금대출 취급 은행
대출 심사 및 신청에 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 기금 수탁은행 지점에서 상담하실 수 있습니다.
보증종류별 안내
| 구분 | 전세금안심대출보증(HUG) | 전세자금보증(HF) |
|---|---|---|
| 내용 | 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) * 분리 불가 | 대출보증 * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능 |
| 보증한도 | (1) 목적물별 보증한도 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 ③ 대출한도 금액 | (1) 보증종류별 보증한도 4억원 – 동일한 기 전세자금보증잔액 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ② 중 적은 금액 ① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청 금액 (3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 동일한 기전세자금 보증잔액 |
| 특징 | 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 | 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 |
| 문의안내 | 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행 | 주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행 |
보증 신청 기한 조회하기
- HUG 전세금안심대출보증
- 임대차 계약 신규 : “전세계약 체결일” ∼ “잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월” 이내
- 임대차 계약 갱신 : “갱신 전세계약 체결일” ∼ “갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월” 이내
- HF 전세자금보증
- 임대차 계약 신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내
- 임대차 계약 갱신 : 계약갱신일 기준 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야함), 묵시적 갱신의 경우 연장개시일로부터 3개월 이내
※ 자세한 보증 요건 및 기한은 신청 수탁은행에 문의 필요
상환 방법
- 대출 기간: 기본 2년이며, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
- 상환 방식: 일반적으로 원금과 이자를 분할 상환하는 방식으로, 대출 기간 동안 매달 일정 금액을 상환합니다.
버팀목 전세자금대출 장단점
장점
- 저금리: 시중은행 대출보다 금리가 낮아 부담이 적습니다.
- 높은 대출 한도: 최대 2억 원까지 대출 가능하여 주거 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 다양한 우대 조건: 소득 수준, 다자녀 가구 등에 따라 추가적인 금리 우대를 받을 수 있습니다.
단점
- 소득 및 자산 제한: 소득과 자산 기준을 충족해야 하며, 이를 초과하면 대출이 어려울 수 있습니다.
- 대출 기간 제한: 최장 10년까지만 대출이 가능하여 장기적인 주거 계획에 제약이 있을 수 있습니다.
- 대출 신청 절차: 정부 정책 대출이므로 신청 절차가 복잡할 수 있습니다.
최신 동향
2025년부터 중기청 대출이 종료되며, 청년 버팀목 전세자금대출이 더욱 강화되어 기존보다 두 배 높은 최대 2억 원의 대출 한도를 제공합니다. 또한, 다양한 우대 조건을 통해 최저 금리 1%대까지 적용받을 수 있는 혜택이 제공되고 있습니다. 이러한 정책은 청년들의 주거 안정성을 높이고, 주거 비용 부담을 줄이는 데 기여하고 있습니다.
함께 보면 유용한 글:
일반버팀목 전세대출 >>
HUG 안심전세대출 >>
디딤돌 전세대출 >>
1주택자 전세자금대출 >>